耐震診断 耐震リフォーム
耐震補強 耐震診断 耐震リフォーム について
阪神、新潟と震災に遭った人たちはまさか、自分の住居が、地震で倒壊する事は予想していなかったと思います。ですが、今、地震は日本全国で起こる可能性が高く、耐震補強、耐震診断に関心を持たなくてはなりません。地震がおこった場合、家の倒壊、半壊または全壊する、人命に関わる事も有ります。
お年寄りとお話しをすると、その時はその時とよくお聞きしますが、実際、家が無くなってしまう事を想像してみてください・・・。家とは普段の生活の中で睡眠する、食事する、安らぐ、など生活の基盤で有り、
家がなくなってしまっては、生活が出来なくなる事と同じです。
建て替えれば良いと言うのも建て替える迄、居住する家が無ければ出来ませんし、賃貸住宅やホテルに居住するにも大きな資金が必要になります。古い家のローンの返済が終了しても、また借り入れするような事になってしまいます。
大地震がおこる前に、転ばぬ先の杖として耐震診断と耐震補強のリフォームは必要なのです。
資産をして資産を増やす事よりも先ず、耐震診断と耐震補強をされたほうが資産は守られると思います。建築基準法の第一条にもある、建築物は国民の生命と財産の保護する事が最大の目的です。
行政の耐震補強方法も大地震の度に改善されていますが、改善の余地は有るものです。
木造住宅改修、リフォームの場合は耐震診断をしなければ耐震補強工事の御見積が出来ません。耐震診断は一般診断と精密診断が有ります。
一般診断や精密診断では既存平面図、補強図面の作成、天井裏、床下の状況、耐力壁の状況を分析、築年数から当時の建築基準法に即した耐震診断をしますが、その時の工事で実際にどこまで、設計通りの施工をしているのかは実際に工事にはいり、壁や床、天井を解体してからではなければ把握できません。
Ｘ線を使用した精密診断ならば、検査で解る事もあります。ですが検査料金が高額で30万円以上の予算がかかります。
木造住宅の耐震補強で同じ予算を組むのならば、リフォームのついでに壁と床下、天井裏などの補強を出来る限りして、Ｘ線などの診断費の予算を実際の工事に充当すれば、診断費が節約出来、その分補強費用に充てられ、X線診断と同価格でもっと強い家に出来ると考えています。
耐震補強と耐震診断を別にした方が良い場合もありますが、耐震補強の工事費が200万円以上するような高価格な場合は当社の御見積金額では耐震診断よりも現場状況に合わせた工事をする方が最も適した補強が出来ると考えています。
どんなに図面上で精密に診断しても机上の理論と実際の工事現場の状況が違った場合は、現場を解体後、新築時に行った耐震補強の仕方を勘案して現行の建築基準法よりも1.5倍強い家造りをめざします。
リフォームでは新築と違い現状を100％把握出来ない分、耐震の計算結果が信用出来るか疑問が有ります。一般診断による耐震補強に加え、経験の有る、一級建築士と熟練大工による現場判断により状況に合わせた耐震補強をし、計算よりももっと高い基準で補強する事の方がずっと実践的で確実だと考えています。
実際に2010年基準で建築した家と1998年基準の家をならべて耐震実験をおこなったところ、
2010年基準の長期優良住宅が倒壊してしまいました。
弊社の耐震補強は現行の建築基準法を守る事を基本としていますが、部分的なリフォームの場合は計算方法、診断方法が確定できない事とご予算内での耐震補強のため、当社は出来る所から順に補強していく事もお勧めしています。部分リフォームの場合数値で耐震の結果を表す事が出来ませんが、部分でも補強する事によって家の完全倒壊は免れる事ができ、資産を失う事もなくなると思います。
星住宅リフォームでは絶対に壊れない家を作ると断言できる家をつくる事は出来ませんが、総合的な判断による耐震診断と耐震補強によって丈夫で壊れにくい家、安心して暮らせる住まいをつくっています。
新耐震対策規制法 施行前 平成12年以前の家に関しては耐震対策が必要です。
もし図面が無い、建物現状が解らない場合は現場調査を実施し、平面図作成から耐震補強プランをご提案出来ます。
また家を耐震補強しても家具などが倒れたりして怪我をする恐れもありますので、家具などの固定も重要になります。
弊社は耐震診断や耐震補強のほかにも家具の固定などのご相談も受け付けております。お気軽にご相談ください。
小屋裏の補強
桁と桁の補強
桁と小屋束の補強
母屋の補強
小屋裏の補強
小屋束と桁の補強 左
母屋の補強 右
まずは自分で出きる耐震診断をしてみてください。
１．地盤の沈下と基礎のひび割れが無いか
２．建物の形が整形か不整形か
３．壁の配置バランス
４．筋交いが入っているか
５．壁量のチェック
６．建物の老朽度
これらのチェック項目より評点がだせて、ご自分で簡単に耐震診断が出来ます。
詳しくいご説明は下記よりお願い致します。
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